Вопрос-ответ

Плата за жилое помещение зависит от размеров этого помещения и  не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек.

Это установлено  Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором сказано,  что размер оплаты за жилое помещение зависит от доли в  общей собственности. А эта доля пропорциональна размеру  площади квартиры ( сказано в ст. 39, 42 ЖК РФ).

Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. Если есть коллективных приборы учета тепловой энергии то расчет платы за отопление осуществляется управляющей организацией на основании данных об использовании тепла за прошлый год, и в конкретный месяц. Причем этот расчет меняется в конце года, и на основании текущих данных норматив обновляется.

Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются в основном по показаниям приборов учета. Если есть индивидуальные счетчики в квартирах, - то по их показаниям. Если индивидуальных счетчиков нет, то рассчитывается на основании данных о расходе в предыдущем году (показания берут с общедомовых счетчиков). Если никаких счетчиков нет, то расчет производится по нормативам, установленных органами местного самоуправления.

Размер платы за вывоз ТБО также, как и размер платы за жилое помещение зависит от площади этого помещения.

В ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения.  А согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.  

Это означает, что плату за вывоз твердых бытовых отходов должны осуществлять собственники помещений многоквартирного дома.

Размер этой платы осуществляется на основании размера доли, а доля пропорциональна площади жилого помещения.

То есть чем больше площадь квартиры, тем больше платит собственник за вывоз твердых бытовых отходов.

1. Установите счетчики

Счетчики на воду позволят вам платить только за ту воду, которую вы использовали, и, например, не платить за горячую воду, когда ее отключают летом для профилактики труб;

2. Замените обычный счетчик электроэнергии на многотарифный

Убедитесь, что у вас стоит многотарифный счетчик электроэнергии. С ним вы сможете с 10:00 до 17:00; с 21:00 до 07:00 платить за электроэнергию по сниженным тарифам;

3. Установите терморегуляторы на радиаторы отопления

Если в доме стоят общедомовые счетчики тепла, то на радиаторы в квартире стоит поставить регуляторы, тогда зимой вы
сможете устанавливать в квартире комфортную температуру не с помощью открытой форточки, а с помощью этих регуляторов, экономя таким образом тепло.

4. Не закрывайте радиаторы отопления различными предметами.

Не закрывайте радиаторы экранами,
мебелью, плотными шторами, чтобы тепло беспрепятственно распространялось в помещении.

5. Не оставляйте окна и двери в подъездах открытыми.

Чем сильнее сократится теплопотеря в доме, тем
меньше вы будете платить.

6. Выбирайте правильную управляющую компанию,

И тогда вам не придется платить огромные суммы за жилищно-коммунальные услуги.

К обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.

Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.

Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Деньги на проведение капитального ремонта накапливаются в течение нескольких лет на специальном счете. Таким образом, платежи за капитальный ремонт взимаются с целью оказания данной услуги в будущем, когда будет накоплена необходимая для ремонта сумма.

При этом наша компания ориентируется не на количество денег на специальном счете, а на реальную ситуацию в доме и в этом главное отличие от ТСЖ и ЖСК, у которых нет возможности проводить мероприятия капремонта раньше, чем будут накоплены средства на счете, и эта ситуация, в отдельных случаях, может привести к очень неприятным последствиям именно для жильцов этих домов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества  в  его свходят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции и тд.

А это означает, что именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества. Независимо от того, на каком этаже проживает собственник, он обязан выполнять общие требования для всех предусмотренные законом и платить за лифт, даже если он проживает на первом этаже и т.д.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это орган управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственники могут:

1) принять решение о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

2) принять решение о размерах земельного участка, на котором расположен дом, а также могут принять решение ограничить возможность пользоваться этим участком (поставить шлагбаум, ограничить проезд, при определенных условиях);

3) принять решение о передаче в пользование общего имущества, получения прибыли от сдачи помещений и уменьшения на эту сумму платежей, в конечном итоге ;

4) выбрать способ управления многоквартирным домом;

Для того, чтобы собрание имело юридическую силу, необходимо оформить протокол с решениями, за которые проголосовало не менее 2/3 собственников многоквартирного дома.

Инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений вправе любой собственник помещений. Поэтому, если Вас что-то не устраивает в вашем доме, можете инициировать собрание.

В первую очередь любая управляющая организация отвечает за   содержание общего имущества в многоквартирном доме. То есть за то, чтобы все системы коммунального обеспечения работали нормально, а общие помещения были в надлежащем состоянии, и обеспечивали безопасность проживания в этом доме.

Поэтому, вне зависимости от того, какие виды работ и услуг по предложению управляющей организации хотят провести собственники и какую установили плату за жилое помещение, управляющая организация несет в первую очередь обеспечивает безопасность использования жилого многоквартирного дома, а затем уже занимается реализацией принятых жильцами решений.

Именно поэтому выгоднее обратиться к управляющую компанию, а не отдать управление домом ТСЖ, которые не несут никаких рисков предпринимательской деятельности и как правило выполняют только обязательные мероприятия, оставляя в стороне пожелания собственников помещений, ссылаясь на невысокие тарифы за ЖКУ.